L’U.P.P.I. nel 2024 ha festeggiato a Genova, luogo simbolo del nostro sindacato, un anniversario speciale, i cinquant’anni dalla fondazione.
Un traguardo che ci riempie di orgoglio e soddisfazione, frutto dell’impegno costante e del lavoro collettivo di tutti i dirigenti, collaboratori e sostenitori che hanno contribuito a fare dell’U.P.P.I. un punto di riferimento imprescindibile per i piccoli proprietari. Cinquant’anni fa, un manipolo di lungimiranti dirigenti ha deciso di unirsi per dare voce alle istanze dei piccoli proprietari, affrontando insieme le sfide del settore immobiliare e promuovere i diritti e le responsabilità di chi, come Noi, rappresenta una parte essenziale del tessuto economico e sociale del Paese. Oggi, possiamo dire con orgoglio che quella intuizione è risultata vincente.
Avv. Fabio Pucci
Presidente Nazionale U.P.P.I.
LA CASA É UNA EMERGENZA ANCHE PER NOI PROPRIETARI. VA RISOLTO IL NODO MORASITÁ
Il presidente provinciale dell’UPPI interviene sui problemi del settore immobiliare “Nessuno vuole lasciare gli appartamenti sfitti ma servono interventi legislativi”
L’emergenza casa è un problema che coinvolge tutti: inquilini e proprietari. Lo evidenzia l’Uppi, Unione piccoli proprietari immobiliari, sindacato nato a Genova 50 anni fa e che oggi segue almeno un migliaio di piccoli proprietari del Capoluogo, circa 4 mila In Liguria, contando complessivamente 156 sedi in tutta Italia. Il cortocircuito tra domanda e offerta, che solo a Genova si concretizza in almeno 20 mila case sfitte o utilizzate per affitti brevi di tipo turistico (dati Sunia, il sindacato unitario degli inquilini e assegnatari), si potrebbe risolvere parzialmente rassicurando i proprietari sul principale spauracchio alla locazione: la morosità dell’inquilino.
“Bisogna fugare dubbi e preoccupazioni, applicando norme poco utilizzate o addirittura sconosciute e finanziare fondi che garantiscano ai proprietari le mancate entrate”, sottolinea Fabio Salvadori presidente Uppi che interviene sull’argomento prendendo spunto anche dalle parole affidate nei giorni scorsi al Secolo XIX da Bruno Manganaro segretario del Suina Genova.
“Gli affitti brevi stanno esplodendo, ma molti torneranno indietro in futuro“
COMUNICAZIONE IMPORTANTE PER TUTTI I PROPRIETARI
Il Comune di Genova ha istituito un servizio, ancora poco conosciuto, che consente di mettere in contatto proprietari che intendono dare in locazione il proprio appartamento ed inquilini che sono in cerca di un alloggio.
E’ un’iniziativa di notevole interesse per tutti i proprietari, in particolar modo per coloro che hanno avuto in passato spiacevoli esperienze o che temono di fare scelte sbagliate.
In sintesi, si tratta di questo:
- è stata creata dal Comune di Genova una lista di persone che ricercano un alloggio in locazione;
- per entrare in questa lista è richiesto il possesso di una serie di requisiti, in particolar modo A) un reddito adeguato rispetto al canone che ci si propone di pagare, B) l’assenza di procedimenti di sfratto per morosità nei tre anni precedenti, C) per gli stranieri, un regolare permesso di soggiorno;
- è il Comune a farsi carico di tutte le relative verifiche;
- il contratto da sottoscrivere è obbligatoriamente del tipo a canone concordato (cosiddetto 3+2), che è anche quello fiscalmente più conveniente (cedolare secca al 10%, IMU fortemente ridotto, nessuna spesa di registrazione);
- proprietario e potenziale inquilino vengono messi in contatto, affinchè, in piena libertà, valutino se vi sia reciproco interesse;
- in caso affermativo, viene stipulato il contratto di locazione, e la FILSE, società controllata della Regione Liguria, offrirà una fideiussione gratuita fino a 12 mesi, quale garanzia ricollegata al regolare pagamento di canone e spese di amministrazione.
La ns. sede di UPPI Genova (Via XX Settembre 19 – Via della Consolazione 2, tel 010/589082) è a disposizione per tutti i necessari chiarimenti e per l’assistenza in tutti i passaggi, fino alla stipula e registrazione del contratto.
Abbiamo l’orgoglio di ricordare che 50 anni fa, proprio a Genova, per iniziativa del compianto Avv. Marino, del Rag. D’Angelo e del Rag. Busanelli, insieme ad altri amici genovesi, veniva costituita UPPI, che sarebbe poi divenuto, con oltre 150 sedi in tutto il territorio nazionale, uno dei più importanti, se non il più importante, sindacato di riferimento per la tutela dei diritti dei piccoli proprietari immobiliari.
Per celebrare questa ricorrenza, si terrà alle ore 15,00 del 10 Maggio p.v., presso il Palazzo della Borsa di Genova, un importante Convegno giuridico che tratterà, con il contributo di importanti ospiti, il tema, attualissimo, della “TRANSIZIONE ENERGETICA E RIGENERAZIONE URBANA: LE NUOVE SFIDE PER I PICCOLI PROPRIETARI”.
Partecipate numerosi: come nostro ringraziamento, per tutti coloro che si accrediteranno alla reception del Convegno, vi sarà una piacevole sorpresa al momento della sottoscrizione o del rinnovo della ns. tessera associativa.
Il Presidente di UPPI Genova
Avv. Fabio Salvadori
Contratti di Locazione
Calcolo del canone convenzionato secondo la tariffa annualmente stabilita e guida alla compilazione del contratto di locazione
Amministrativa
Esame dei rendiconti, previsioni contabili, ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino
Consulenza Legale
Consulenza dei nostri professionisti in vista di ogni possibile controversia di carattere immobiliare.
Consulenza Tecnica
Assistenza per le richieste di autorizzazione e concessione edilizia, pratiche catastali, rilievi, rilievi topografici.
La storia del
sindacato UPPI
L’UPPI, ad oggi, è sicuramente il Sindacato maggiormente rappresentativo della Proprietà Immobiliare. Come racconta il suo ideatore e fondatore, l’avvocato Nerio Marino di Genova, nacque così:
“Era una sera di giugno, un gruppo di amici genovesi si diede appuntamento, non solo per il piacere di ritrovarsi, ma soprattutto per esaminare il quadro generale della situazione all’indomani dell’ennesima legge di blocco delle locazioni. Costoro, tra una considerazione ed un’altra, relativa alla complessa problematica che avviluppava il settore immobiliare, partorirono un’idea innovativa; –
Dare vita ad un’associazione di piccoli proprietari -. Era nata l’UPPI. Bisognava soltanto lavorare alla stesura di uno statuto, recarsi da un notaio che redigesse l’atto costitutivo e partire, con pochi mezzi a disposizione, ma con l’entusiasmo di chi era consapevole di essere protagonista di un evento destinato a lasciare un solco nella storia. Era stata individuata politicamente la figura del Piccolo Proprietario.
La formalità della costituzione veniva espletata davanti ad un Notaio in Genova, era il 18 Giugno 1974. Per poter incidere in termini concreti bisognava però uscire dall’ambito cittadino, era necessario organizzare l’UPPI su scala nazionale per diffondere l’idea fino a creare un vero e proprio movimento di opinione. Tramite operatori e professionisti del settore immobiliare di altre città, venivano costituite sedi UPPI a Firenze, Milano e Torino.
Di lì a poco nascevano le prime sedi nel Veneto. I tempi erano maturi per fondare la Federazione Nazionale delle UPPI, il cui atto costitutivo veniva rogato nei locali dell’Hotel Savoia Majestic di Genova, era il 1° Febbraio 1975“.
Consulenze verbali gratuite (previo appuntamento presso la Segreteria)
Consulenze legali: avvocati sono a disposizione per consulenze in materia di locazione, condominio e, in generale, questioni attinenti gli immobili;
Consulenze tecniche: geometri, sono a disposizione per rendere edotti i soci su pratiche da presentare in Comune, Provincia, Agenzia delle Entrate (catasto urbano e terreni), (progetti, rilievi topografici (frazionamenti, tracciamento confini, volture, successioni), valutazioni immobili, stima danni edili, certificazioni energetiche, redazione capitolati
Consulenze fiscali: commercialisti sono a disposizione per ricorsi in Commissione Tributaria, consulenza per dichiarazione dei redditi mod. UNICO e 730, imposte dirette ed indirette, imposte di successione, agevolazioni fiscali, tributi locali (IMU – TASI – TARI) etc.
Consulenze immobiliari, valutazioni, assistenza
Consulenze notarili
Riparti spese proprietario inquilino
Visure catastali
Redazione, assistenza sui contratti e relativa registrazione:
Servizi offerti ai soci
